賃貸管理業務MANAGEMENT

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こんなお悩み・疑問を
抱えていませんか？

空室がうまらない
賃料が下落している
自主管理に限界を感じている
現在の管理会社に不安を感じている
今後の修繕費用が心配
将来の収益が心配

そんなお悩みを
ご相談ください。
オーナー様にあった形を
ご提案いたします。

導入の流れ

STEP01

ご相談

物件をご確認させていただきます。
オーナー様の悩みごとやご要望をお聞かせください。

STEP02

市場調査

市場の動行や、競合物件の賃料水準などの分析を行った上で、最適な賃貸条件プランをご提案いたします。

STEP03

各種プランのご提案

オーナー様の背景にあった管理プランを納得いくまで詳しくご提案いたします。

STEP04

業務委託契約

最終的な条件を決定し、弊社とオーナー様との契約を締結します。

STEP05

入居者募集

市場調査時に立案したリーシング計画を実行いたします。広範囲にわたる賃貸仲介会社とのネットワーク、優位性のある賃貸条件で入居者を募集。早期リースアップを目標とした募集活動を行います。

STEP06

入居者申込受付

入居者の申込み内容を確認、要望事項を調整して速やかにオーナー様へご報告いたします。

STEP07

審査

入居審査も一括代行しております。
入居者の選定基準は金融機関による信用調査及び過去の家賃滞納履歴、犯罪履歴の確認等、十分注意を払いトラブルの発生も未然に防ぎます。

STEP08

賃貸借契約

契約締結後は入居中のクレーム、更新契約から退去時などの各種交渉も弊社が行います。
また、退去届けがあった時から直ちに入居者の再募集を行います。

総合管理

サブリース（満室保証）・集金代行・業務保証

賃貸経営に係わる総合的な管理業務を代行致します。
不動産の所有と経営の分離を行うことにより、オーナー様は日常的管理に煩わされることなく資産価値の維持向上、賃貸運営をすることができます。

サブリース（満室保証）

賃貸経営には必ず入退去が発生します。空室期間は未収入となりますが、弊社がオーナー様から部屋を借上げるため、空室の有無にかかわらず未収入は発生しません。毎月一定額の賃料が保証されます。
収入が安定するため、安心して事業計画を立てることができるほか、建築時の資金融資が受けやすくなる場合もあります。

集金代行

賃貸借契約期間中の賃料は弊社が集金し、オーナー様の指定口座へお振込みいたします。
（集金代行手数料として、月額賃料の3％～5％を送金賃料から差し引かせていただきます。）

業務保証

入居者募集・クレーム受付・更新業務・退去業務などの業務を弊社が代行いたします。
重度のクレーム対応などの時に一部有料となりますが、それ以外は月額1,100円の管理手数料でお得な賃貸管理運営をすることが出来ます。

特別集金代行

賃貸借契約期間中の賃料は弊社が集金し、オーナー様の指定口座へお振込みいたします。
月額700円の管理業務手数料で、区分マンションを対象としたお得な限定プランとなります。

賃貸管理プラン

（税込価格）

		当社にて入居者斡旋から契約更新、退去業務、クレーム受付などの業務を代行いたします。	賃貸経営のリスクを回避して、オーナー様の煩わしい手続きを当社にお任せいただくプランです。	当社が一括で借上げ、貸主として管理業務を行います。所有と経営の分離をお考えのオーナー様に。	とにかくコストを抑えたい方、家賃は当社からオーナー様の口座へお振込みさせて頂きます。
項目	プラン名・業務内容	業務保証プラン	集金代行プラン	サブリースプラン	特別集金代行700円プラン（※限定プランにつき、新規受託戸のみの対応となります）
	管理業務手数料	1,100円（戸）	賃料総額の3.3%～5.5％相当	賃料の総額の80％～93％保証	700円（戸）
	振込手数料	オーナー様負担	オーナー様負担	当社負担	当社負担
契約の対象	建物種別	1棟アパート、１棟マンション、区分マンション			区分マンション
	対象地域（※1下記参照）	東京・神奈川・埼玉・千葉エリア			都内23区（横浜、川崎一部）
	立地条件	最寄り駅よりバス便可			最寄り駅から徒歩10分以内
	建築年数	制限無し			原則30年以内
入居前	募集広告の作成・掲載	○	○	○	○
	入居者募集	○	○	○	○
	入居者選定	○	○	○	○
	保証人確認・調査	○	○	○	○
	賃貸借契約書作成・締結、保険加入手続き	○	○	○	○
	契約書類押印	当社押印代行	当社押印代行	当社押印	当社押印代行
	空室時家賃保証	×	×	○	×
入居中	入居者クレーム対応	○ （一部有料）	○	○	○
	滞納賃料等の督促業務	○ （一部有料）	○	○	○
	滞納家賃保証	△ （※2下記参照）	△ （※2下記参照）	○	△ （※2下記参照）
	契約不履行者の退去勧告	○ （一部有料）	○	○	○
	月間収支報告書（郵送は別途費用が発生します）	○	○	○	○
	年間収支報告書（確定申告用）（郵送は別途費用が発生します）	○	○	○	○
退去時	賃貸借契約解約に伴う退去時の立会い	○ 当社での工事発注が必要となります。	○ 当社での工事発注が必要となります。	○ 当社での工事発注が必要となります。	○ 当社での工事発注が必要となります。
	精算明細書作成と敷金精算・返還
	原状回復費用負担割合調整
	空室住戸の再募集手続き	○	○	○	○
	鍵の回収	○	○	○	○
	不良契約者の立退き交渉（立退き料等実費は除く）	○ （一部有料）	○	○	○
更新時	改定賃料の設定、更新条件の通知書発行	○	○	○	○
	契約更新における条件交渉及び契約締結	○	○	○	○
	オーナー様との契約（4年更新）	自動更新	自動更新	自動更新	自動更新
	オーナー様との契約（4年更新）	オーナー様解約予告6ヶ月前当社解約予告3ヶ月前	オーナー様解約予告6ヶ月前当社解約予告3ヶ月前	オーナー様解約予告6ヶ月前当社解約予告3ヶ月前	オーナー様解約予告6ヶ月前当社解約予告3ヶ月前
その他	無料税務・法律相談（当社顧問税理士、弁護士の紹介可）	○	○	○	○

※1 当社規定により一部管理対応できない場合がございます。
※2 保証会社適用範囲内での滞納保証がございます。
一部有料の詳細につきましては担当者にご確認ください。
賃料振込日は毎月20日になります。
サブリース契約は新築から10年後、10年経過後は5年毎に当社指定による修繕工事義務がございます。
当社指定銀行での口座振替が条件となります。
入居者様負担で当社指定のジャパン少額短期保険に加入し、自殺による損害も担保できます（室内での自殺に適用。原状回復費用50万円迄、遺品整理30万円迄）。

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