お役立ち情報 Useful information

 

「2027年になると、今付いているエアコンは使えなくなるの？」 

そんな心配をされているオーナー様もいらっしゃるかもしれません。 

まず、ご安心ください。 

2027年度から家庭用エアコンの省エネ基準が強化されますが、現在設置されているエアコンが突然使えなくなるわけではありません。 

既存のエアコンは引き続き使用でき、部品があれば修理することも可能です。 

では、賃貸オーナー様にとって、今回の制度変更はあまり関係のない話なのでしょうか。 

実は、大切なのは「2027年」そのものより、その先の設備更新です。 

「まだ使えるから大丈夫」で、本当に大丈夫？ 

今後、省エネ性能の高い製品への切り替えが進むことで、商品によっては選択肢が少なくなったり、交換費用が上昇したりする可能性があります。 

特に築年数が経過した賃貸物件では、設備の更新時期が重なることにも注意が必要です。 

例えば、 

「エアコンが故障したので交換した」 

その翌年には、 

「別の部屋のエアコンも故障した」 

さらに、 

「今度は給湯器も交換時期を迎えた」 

というように、設備交換が数年間に集中することがあります。 

同じ時期に設置された設備は、更新時期も近くなる可能性があります。 

1台ずつであれば対応できる金額でも、複数の設備交換が重なれば、賃貸経営にとって決して小さくない支出になります。 

物価や人件費、建築資材価格が上昇するなか、その都度慌てて対応するのではなく、これからは設備更新も計画的に考えていくことが大切です。 

 「壊れてから交換する」から「壊れる前に備える」へ 

 もちろん、まだ使用できる設備をむやみに交換する必要はありません。 

一方で、賃貸物件では設備の故障が入居者様の生活に直接影響します。 

特に真夏にエアコンが故障した場合などは、商品や費用をじっくり比較する余裕がなく、早急な対応が必要になることもあります。 

だからこそ、 

「壊れてから交換する」から「壊れる前に更新時期を考えておく」へ。 

これからの賃貸経営では、この考え方がより重要になってきます。 

設備更新を「突然の修繕費」から「経営計画」へ 

まずは、ご所有物件について、 

・エアコンはいつ頃設置・交換されたものか 

・給湯器はいつ交換したか 

・共用部照明はLED化されているか 

・今後、更新を考えておきたい設備は何か 

など、現在の設備状況を確認してみましょう。 

確認できる情報をもとに、 

「今、検討した方がよいもの」 

「数年後の更新に備えるもの」 

「まだ使用を続けられるもの」 

と整理していけば、今後必要となる設備投資も考えやすくなります。 

なお、築年数が経過した物件などでは、過去の設置・交換時期を含め、すべての設備履歴を確認できない場合もあります。 

大切なのは、分からないことをそのままにするのではなく、この機会に確認できる情報を整理し、これからの設備更新に備えていくことです。 

設備更新を「いつ発生するか分からない突然の修繕費」ではなく、今後5年、10年を見据えた賃貸経営の計画として考えてみてはいかがでしょうか。 

省エネ化は「環境対策」だけではありません 

今後はエアコンだけでなく、 

・共用部照明のLED化 

・高効率給湯器への交換 

・窓やサッシの断熱性能向上 

・建物全体の断熱性能改善 

など、住宅設備全体で省エネ化が進んでいくと考えられます。 

省エネというと「環境のため」というイメージが先に立つかもしれません。 

しかし、賃貸経営の視点から見ると、それだけではありません。 

省エネ性能の高い設備は、入居者様の住み心地や光熱費にも関係します。 

つまり省エネ化は、 

将来の修繕費を計画すること、 

入居者様に選ばれる物件を維持すること、 

そして長く安定した賃貸経営を続けること 

にもつながるテーマなのです。 

あなたの物件は大丈夫？「30秒設備チェック」 

ここで一度、ご所有物件について確認してみてください。 

□ 築10年以上経過している 

□ 更新時期が近づいている設備がある 

□ 同じ時期に設置・交換した設備が複数ある 

□ 設置・交換時期を確認できていない設備がある 

□ 今後5年間の設備更新計画を立てていない 

□ 設備が故障してから交換を検討することが多い 

いかがでしょうか。 

複数当てはまるからといって、すぐに設備交換が必要ということではありません。 

ただ、一度、物件全体の設備状況と今後の更新について考えてみるタイミングかもしれません。 

「うちの物件は、そろそろ見直した方がいい？」というオーナー様へ 

「どの設備から優先して考えればよいのだろう」 

「まだ使用できる設備と、今後の更新に備える設備を整理しておきたい」 

「数年先に、どのような設備更新が必要になりそうなのか」 

そんなときは、郵宣企画までご相談ください。 

物件の状況や確認できる設備情報などをもとに、今後の設備更新についてオーナー様と一緒に考えてまいります。 

また、設置・交換時期などを確認できない設備がある場合も、確認できる情報を整理しながら、今後どのように備えていくかを考えていくことが大切です。 

設備交換を前提としたご相談でなくても構いません。 

「今すぐ交換を考えるべきなのか」 

「数年先に備えておけばよいのか」 

まずは、これからの設備更新を考えるところからご相談ください。 

【オーナー様お役立ち情報】 

補助金・助成金は「壊れる前」に確認を 

最後に、設備更新を考える際に確認していただきたいのが、国や自治体などの補助金・助成金

制度です。 

省エネ設備への交換や住宅の断熱改修などについては、年度や自治体によって支援制度が設けられることがあります。 

ただし、すべての工事が対象になるわけではなく、対象設備や申請期間、予算枠などの条件があります。 

設備が故障してから急いで交換する場合と、あらかじめ更新時期を考え、情報を集めている場合とでは、選べる方法に差が出る可能性があります。 

だからこそ、 

「壊れたら調べる」のではなく、「壊れる前から調べておく」。 

これも、これからの賃貸経営では大切な考え方です。 

2027年を、ご所有物件を見直すきっかけに、2027年のエアコン省エネ基準強化を、単なる制度変更として終わらせるのではなく、 

「これから、どのような設備更新が必要になりそうなのか」を考えるきっかけにしてみてはいかがでしょうか。 

まだ使える設備を急いで交換する必要はありません。 

大切なのは、現在の設備状況を確認し、「今考えるもの」「数年先に備えるもの」を整理しておくことです。 

「何から考えればよいか分からない」 

「設備更新の優先順位を整理したい」 

「まだ交換しなくても大丈夫なのか相談したい」 

そんな段階でも構いません。 

交換することを決めてから相談するのではなく、「これからどう備えるか」を考えるところから、郵宣企画へお気軽にご相談ください。 

物件の状況に合わせて、これからの設備更新と賃貸経営をオーナー様と一緒に考えてまいります。