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あなたの賃貸経営は変化に対応できていますか？ 建築資材や人件費の高騰、金利の上昇、保険料の値上げなど、賃貸経営を取り巻く環境はここ数年で大きく変化しています。 短期プライムレートは約1年半で0.5％以上上昇し、変動金利で […]

1. 取引件数の増加が示す需要の底堅さ 全国の不動産市場は、大きな転換点を迎えています。足元では取引件数が増加しており、戸建は232,575件（前年220,301件）、マンションは234,545件（前年224,840件） […]

「家賃は下がるもの」という常識が変わり始めています 2026年の繁忙期を振り返ると、都心の賃貸市場では「家賃上昇」の流れがより鮮明になっています。 再開発の進展や都心回帰、海外人材の流入などを背景に、賃貸需要は引き続き堅 […]

■「満室だから大丈夫」と思っていませんか？ 「空室がないから順調」 そう感じているオーナー様は少なくありません。 しかし実際には、満室であっても気づかないうちに収益を取りこぼしているケースが増えています。 特に最近は、賃 […]

ここ1年半で、変動金利型の不動産投資ローンは約0.65％上昇しました。一見すると小さな数字に見えますが、一棟物件の収支に与える影響は決して軽くありません。 例えば、1億円を30年・金利2％で借りているケース。金利が0.6 […]

今は繁忙期だから、そのうち決まるはず。 そう思っている間に、周囲の物件は次々と成約していく。 市場全体が動いているのに、自分の物件だけが止まっているとしたら、そこには必ず理由があります。繁忙期は市場のせいにしにくい時期だ […]

1月は賃貸市場において、いわゆる「繁忙期」の入口にあたる時期です。 進学・就職・転勤などで引っ越しを検討する人が一気に動き出し、物件情報の閲覧数も内見件数も増えてきます。 一方で、オーナー側から見ると「何もしなくても決ま […]

相続が発生すると、多くの方が「とりあえず、これまで通り管理会社に任せておけば問題ないだろう」と考えがちです。 しかし、賃貸経営の現場では相続が起きた瞬間から状況は大きく変化します。 名義が未確定になることで判断が止まり、 […]

認知症などをきっかけに成年後見人が選任されると、賃貸経営は「これまで通り」には進まなくなります。現場では、オーナー本人や管理会社に落ち度がなくても、判断が止まり、話が前に進まなくなるケースが少なくありません。 成年後見制 […]

◾️後見制度では賃貸経営が止まってしまう現実 「認知症になっても、家族がどうにかしてくれる」そう考えていたオーナー様が、判断能力を失った途端に賃貸経営が完全に止まってしまう。現場では、このようなケースを数多く見てきました […]