お役立ち情報 Useful information

■「満室だから大丈夫」と思っていませんか？ 「空室がないから順調」 そう感じているオーナー様は少なくありません。 しかし実際には、満室であっても気づかないうちに収益を取りこぼしているケースが増えています。 特に最近は、賃 […]

ここ1年半で、変動金利型の不動産投資ローンは約0.65％上昇しました。一見すると小さな数字に見えますが、一棟物件の収支に与える影響は決して軽くありません。 例えば、1億円を30年・金利2％で借りているケース。金利が0.6 […]

今は繁忙期だから、そのうち決まるはず。 そう思っている間に、周囲の物件は次々と成約していく。 市場全体が動いているのに、自分の物件だけが止まっているとしたら、そこには必ず理由があります。繁忙期は市場のせいにしにくい時期だ […]

1月は賃貸市場において、いわゆる「繁忙期」の入口にあたる時期です。 進学・就職・転勤などで引っ越しを検討する人が一気に動き出し、物件情報の閲覧数も内見件数も増えてきます。 一方で、オーナー側から見ると「何もしなくても決ま […]

相続が発生すると、多くの方が「とりあえず、これまで通り管理会社に任せておけば問題ないだろう」と考えがちです。 しかし、賃貸経営の現場では相続が起きた瞬間から状況は大きく変化します。 名義が未確定になることで判断が止まり、 […]

認知症などをきっかけに成年後見人が選任されると、賃貸経営は「これまで通り」には進まなくなります。現場では、オーナー本人や管理会社に落ち度がなくても、判断が止まり、話が前に進まなくなるケースが少なくありません。 成年後見制 […]

◾️後見制度では賃貸経営が止まってしまう現実 「認知症になっても、家族がどうにかしてくれる」そう考えていたオーナー様が、判断能力を失った途端に賃貸経営が完全に止まってしまう。現場では、このようなケースを数多く見てきました […]

「認知症になったら、成年後見人をつければ大丈夫」　そう思っていませんか？ 確かに、判断能力が低下した方の財産を守る制度として「成年後見制度」は欠かせない仕組みです。しかし賃貸経営の現場では、この制度への過信や誤解が原因で […]

「うちは大丈夫」と思っていませんか？ 高齢化が進むなか、「財産凍結」という言葉を耳にする機会が増えています。これは、認知症などにより判断能力が低下し、本人の意思確認が難しくなった際に、銀行口座や不動産などの財産を自由に扱 […]